Căn hộ thương mại 25m2: Bộ và thành thị vênh nhau, ai chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

căn hộ thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới diện tích 45m². Thực tế, đến thời điểm Hiện tại, căn cứ những quy định hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m² đối với nhà ở xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” chung cư như thế bởi việc quy hoạch căn hộ thương mại có quy mô căn hộ dưới 45m² sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên chuỗi hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, song song có nguy cơ xuất hiện tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Nhưng bí quyết đây vài tháng, Bộ quy hoạch đồng ý cho một công ty tại TPHCM được phép xây căn hộ thương mại 25m². Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, khẳng định quy định cho phép xây dựng căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân làm nên những khu nhà đất chất lượng kém. Bộ như thế đánh giá, trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận đơn vị có thể tạm thời quy hoạch căn hộ quy mô min không ít hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải bảo đảm những thành phần chất lượng quy hoạch, chất lượng hoàn thành, Hệ thống trang vật dụng, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Tuy nhiên chính Bộ quy hoạch lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán trong các quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) trước như thế từng không đồng ý thí điểm đầu tư quy hoạch căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với diện tích dưới 25 m² của tổ chức.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận căn hộ thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Nhưng công ty và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn nhà đất Đất Lành, tác giả căn hộ 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công bằng cho chính đơn vị và người dân thành phố. “Hiện, tỉnh Bình Dương phát triển vô cùng hoàn hảo nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, trên thực tế, Bộ xây dựng và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng chung cư chung cư địa ốc thương mại có diện tích min 38m² sàn với một tỷ lệ nhất định tại một số sản phẩm. Luật nhà đất 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ quy hoạch và UBND những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc nhà đất thương mại, nhà đất xã hội thích hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu nhận xét, ở TPHCM, nhu cầu chung cư căn hộ nhà đất xã hội, địa ốc thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Vì nguyên nhân này, HoREA kiến nghị Bộ xây dựng và UBND TPHCM cho phép căn hộ chung cư địa ốc thương mại có diện tích min 25m² sàn. Điều kiện tồn tại đối với căn hộ “hộp diêm” này là phải bảo đảm phù hợp với triển khai chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, thiết kế địa ốc và nội dung quyết định chủ trương đầu tư sản phẩm quy hoạch nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có quy mô từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của căn hộ. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn ở những quận vùng ven và các huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.

chung cư cưới một tỷ đồng đang được mong đợi.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người đánh giá, phát triển chung cư 25m2 sẽ biến thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không nằm ở chất lượng sống của người dân ở căn hộ như thế. Nhưng, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các căn hộ 25m2 đó sao cho thích hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.