Nguồn cung nhà đất TP.Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của những doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Nhấn tại thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên.

ở phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của công ty cổ phần DKRA VN, trong quý 2 vừa qua, phân khúc có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 chung cư, ở đó chỉ có ba sản phẩm mới và chín dự án chào bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư trong thị trường Thành phố Hồ Chí Minh tại quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không ít trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Công ty này ghi nhận giao dịch hoàn hảo ở thị trường thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

tại thị trường nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, tuy nhiên cũng chỉ có ba dự án mới được chào bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý trong Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, phân khúc BDS nghỉ dưỡng TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không nhỏ tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C phục vụ nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

trong báo cáo thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle VN (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt triển khai kéo dài hơn trong thời kì vừa qua. Các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song tầm giá chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi đó, phân khúc cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la (khoảng 107 triệu đồng)/m2 ở nhờ sự tham gia của 1 số sản phẩm hạng sang tại vùng trung tâm với chi phí ưu việt do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới chào bán và tiêu thụ thêm sản phẩm tại sản phẩm cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những sản phẩm phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người mua nhất.

tuy nhiên, người mua căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ chung cư sang trọng sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để tại đang có xu hướng tìm nguồn hàng hoàn hảo ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL xem, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán chung cư dự kiến tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu địa ốc trong thị trường Tp.HCM vẫn duy trì tại mức rất cao. Mức tăng giá số đông sẽ theo chiều hướng tích cực, nhấn tại những sản phẩm bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương