Nhộn nhịp thị trường chung cư tầm trung

Hàng loạt đơn vị đã tung ra những căn hộ có giá khoảng một tỷ đồng. Đây là giá tiền vừa túi tiền để người có thu nhập thấp sở hữu nhà ở sau khi kết thúc gói vay 30.000 tỷ đồng.

chung cư tầm trung dự án phong phú

Chị Lê Thị Thanh Yến, nhân viên trường CĐ Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch Sài Gòn vừa đặt cọc đầu tư căn hộ Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, quận 12 với giá liền kề 900 triệu đồng. Hồi đầu năm, chị làm hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng để mua dự án địa ốc xã hội Hoàng Quân tại Hóc Môn tuy nhiên hồ sơ không được duyệt.

Từ như thế đến nay, chị chờ đợi gói vay khuyến mãi với lại suất 4,8% Nhưng chưa có ngân hàng nào cho vay. Khi biết dự án Prosper Plaza sắp mở bán, chị đã đem 20 triệu đồng qua đặt cọc cho sàn môi giới Galaxy.

“Với giá bán khoảng 900 triệu mà chung cư có 2 phòng ngủ thì hơi khó kiếm. Mua nhà, chúng tôi sẽ vay gần 400 triệu đồng Tuy nhiên hai vợ chồng quyết định xuống tiền. Sản phẩm sát bên chỗ tôi làm việc nên rất thuận tiện”, chị Yến nói.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết, dự án Prosper Plaza có tầm giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Từ sản phẩm, khách hàng dễ dàng đến khu công nghiệp Tân Bình, E – Town, sân bay Tân Sơn Nhất...

dự án Prosper Plaza có giá từ 868 triệu đồng/căn hộ
Tương tự, Vietcomreal cũng đang chào bán chung cư sản phẩm Viva Riverside Tọa lạc trong mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.6, TP.Hồ Chí Minh. Viva Riverside gồm 567 chung cư có diện tích từ 50 – 105 m 2. Giá tiền mỗi chung cư chỉ 21 triệu/m2, thấp hơn khoảng 20% so với chi phí của những dự án cùng khu vực.

khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị chung cư là có thể nhận nhà. Phần còn lại sau khi nhận chung cư người dùng mới phải đóng tiếp. Không những thế, người mua còn được đơn vị đầu tư miễn phí quản lý căn hộ 5 năm, bốc thăm trúng thưởng ô tô Mazda CX5...

Đón đầu xu hướng địa ốc của người có thu nhập trung bình, công ty cổ phần đầu tư kinh doanh BDS L&L – L&L Group dự định sẽ cung cấp liền kề 3.000 chung cư có giá thành khoảng 1 tỷ đồng ở năm nay và 2017, như dự án Asa Light một.149 căn, Âu Dương Lân Tower 1.600 căn…

Không chỉ môi giới, L&L Group còn lấn sân vào lĩnh vực mua căn hộ giá rẻ. The Avila ở Q.8 là dự án đầu tay của L&L Group. Sản phẩm do công ty Trách nhiệm hữu hạn Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thái Bảo làm chủ đầu tư.

The Avila nằm trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương, đường quy hoạch 20m phía sau sản phẩm và hẽm hiện hữu 6m. Sản phẩm có diện tích 4.029,7 m2, cao 22 tầng với 285 chung cư. Hiện giờ, sản phẩm đã thi công phần thô đến tầng 17.

thị trường nhà ở 1 tỷ đồng không chỉ thu hút doanh nghiệp trong nước mà ngay cả các TĐ nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư. Chẳng hạn, TĐ The Global của Nhật Bản cũng vừa rót vốn hợp tác với công ty cổ phần Nhà Mơ để cùng nâng cấp sản phẩm Dream Home Palace ở quận 8. Dream Home Palace sở hữu địa điểm ngay trung tâm Q.8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, tại tháng 11 sẽ tiếp tục giới thiệu ra Phân khúc sản phẩm khu căn hộ đẳng cấp Him Lam Phú An tại quận 9 với hơn 1.000 căn hộ. Chi phí trung bình của sản phẩm khoảng một,5 tỷ đồng/ căn.

Với diện tích một,8ha, gồm 4 block cao 17 tầng, 1.092 chung cư có quy mô từ 62 – 66 m2, Him Lam Phú An tọa lạc tại vị trí chiến lược tại cửa ngõ khu Đông, trên trục Xa lộ Thủ đô và chỉ phương pháp cầu Sài Gòn 3,5km.

Nhu cầu vô cùng không ít

Ông Hidekazu Nagashima cho biết thêm, nguyên nhân khiến công ty ông hợp tác là với Nhà Mơ là do thị trường căn hộ giá thấp và trung bình vô cùng khả năng, nhiều người cần có nhu cầu nhà ở. Thêm vào đó, tại mai sau quận 8 sẽ biến thành vùng khả năng và đẹp nhất Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng Giám đốc Công ty CP Dịch Vụ BDS Danh Khôi, chưa có 1 báo cáo cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa bất động sản. Nhưng, những gì đang diễn ra cho thấy nhà đất dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp.

“Do này, việc nhiều công ty đua nhau bán căn hộ với giá khoảng 1 tỷ đồng là tín hiệu đáng mừng và để cân đối lại thị trường”, ông Tùng nói.

Ông Ngô Quang Phúc cho biết thêm, tại năm 2016, tổ chức mở bán ra thị trường gần 2.000 căn hộ có giá từ một – 1,5 tỷ, chú ý tại những con đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, trục đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt…

Riêng người mua mua nhà đất sản phẩm Him Lam Phú An sẽ được đơn vị Him Lam Land áp dụng chính sách thanh toán dài nhất hưởng thụ. Cụ thể, người dùng nhà chỉ cần thanh toán 45% giá trị hợp đồng đến khi nhận nhà và thời kì thanh toán cho 95% giá trị chung cư lên đến 6 năm.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động Tp.HCM – HoREA cho biết, bức tranh bất động sản Tp.HCM đang đứng trước thách thức không ít. TP. HCM có nhu cầu về nhà đất giá rẻ quá lớn ở khi nguồn cung địa ốc thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung địa ốc xã hội hiện còn quá ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.

sản phẩm Dream Home Place sở hữu vị trí thuận lợi tại quận 8
Đa phần các sản phẩm căn hộ có mức giá tầm dưới 1 – một,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài ba tháng mở bán. Hàng loạt sản phẩm vừa chào bán thành công ở thời kì qua đã cho thấy những đơn vị đầu tư chọn lựa hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế như thế cho thấy nguồn cung chung cư giá rẻ trở nên ưu đãi giới đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Tháng 12 tới đây cty Nhà Mơ sẽ cho ra mắt 1 sản phẩm mới trong đường Phạm Thế Hiển, ngay cạnh dự án Dream Home Palace thuộc dòng sản phẩm " Dream Home" mang tên Dream Home Riverside với diện tích lên đến 51,000m2 với hơn 2200 căn hộ với vị trí view sông cực đẹp, vị trí đắc địa, kiến trúc đáng mong ước và rất đáng mong đợi. căn hộ Dream Home Riverside có giá từ 950tr/căn - một,5 tỷ/căn hứa hẹn sẽ mang đến làn gió cho thị trường căn hộ quận 8 vào dịp cuối năm nay.

Ông Châu cho biết thêm, điểm bất lợi của thị trường căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng là vị trí khá xa trung tâm để tận dụng giá đất rẻ. Những chung cư đó hầu hết tập trung ven ngoại ô hoặc Tọa lạc trong các quận 9, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức… Việc đi học, đi làm trở nên sự cản trở và mất nhiều thời kì hơn, khiến cho người tiêu dùng rất băn khoăn ở việc đưa ra lựa chọn.

“Bài toán tìm được căn hộ rẻ khoảng 1 tỷ đồng tuy nhiên vẫn đảm bảo nhu cầu tại liền kề trung tâm, tiện lợi về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình”, ông Châu nói.

Theo chuyên gia Bùi Quang Tín, Việt Nam đang có dân số “vàng” với độ tuổi từ 25 – 45, chiếm tỷ lệ 32,23% cơ cấu dân số. Trong TP.Hồ Chí Minh mỗi năm có hơn 50.000 người lập gia đình. Cho nên, nhu cầu về địa ốc từ bộ phận đó rất không nhỏ.

“Các đơn vị đua nhau cung ứng những chung cư khoảng một tỷ đồng sẽ giải được bài toán đặt ra đối với người dùng nhà trẻ tuổi là làm sao để cân đối giữa tỉ suất tài chính có hạn mà vẫn có được môi trường sống mơ ước. Song song đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình”, ông Tín nói.

Theo Plo.vn