Sản phẩm nhà đất bình dân thời cư dân đòi “ngon, bổ, rẻ”

Theo báo cáo bất động sản quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa những thị trường dự án, phân khúc hiện như thế ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà Phân khúc đẳng cấp thu hẹp lại và nhường chỗ cho thị trường trung cấp và bình dân. Tốt, theo CBRE ở khi thị trường hạng sang, đẳng cấp giá giảm nhẹ 1% theo quý thì nhà ở thị trường bình dân trên dưới một tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp.

Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung thị trường nhà đất bình dân ở năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Tại Thủ đô nếu như nguồn cung căn hộ nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn tại TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng không nhỏ với sự tham gia của hàng loạt các tên tuổi mới trên phân khúc.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận đánh giá CBRE, căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là thị trường bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là sản phẩm nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, cư dân có nhiều sự lựa chọn, đẩy thị trường này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Cùng quan điểm với bà An, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng khách mua nhà ngày càng khó tính, họ nhận xét xét vô cùng kỹ từ tốc độ dự án, hàng đầu đơn vị đầu tư, chất lượng trang trang bị khi bàn giao… cho đến tầm giá rồi mới quyết định. Đây là áp lực không nhỏ nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, Nhưng cũng là cơ hội cho những chủ đầu tư danh tiếng “ghi điểm”, tạo lòng tin vững chắc với cư dân.

Theo quan sát trên phân khúc, dù là địa ốc có giá thành bình dân Nhưng những sản phẩm 1 tỷ đồng cũng được đơn vị đầu tư "chăm chút" với những tiện ích "cao cấp mềm". Tại TPHCM có thể kể đến như dự án dự án Saigon Intela tại Nam SG của LDG Group. Với 1,068 căn hộ ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn Tuy nhiên những chung cư này đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, mang lại 8 vượt trội so với những chung cư cùng thị trường khác trên thị trường.

Cụ thể, các căn hộ được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo chuỗi điện cảm ứng thông minh, được trang bị khóa cửa vân tay trước hết đối với căn hộ cùng Phân khúc, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ toàn bộ phòng ngủ. Chưa hết toàn bộ khu căn hộ sẽ được trang bị hệ thống vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà bằng phần mềm; kết nối dân cư bằng ứng dụng liên kết qua mạng và nhiều điều hoàn hảo khác mà chưa căn hộ nào cùng thị trường tại Việt Nam hưởng thụ có thể vật dụng cho khách hàng.

Còn ở khu Tây SG, nhiều dự án căn hộ một tỷ với chất lượng sống chuẩn cao cấp cũng đang được các CĐT quy hoạch. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng những căn hộ ở đây cũng được hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích hoàn mỹ như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao chung cư với thiết kế bên trong hoàn thành cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Không chỉ tại TPHCM mà ở Hà Nội, những chung cư bình dân có giá từ 1 tỷ đồng cũng ngày càng được các CĐT chăm chút hơn về môi trường sống. Có thể kể đến sản phẩm như chung cư ICID Complex tại vùng phía Tây, dù có giá thành từ một,1 tỷ đồng/căn Tuy nhiên tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe bảo đảm có tối thiểu 2 chỗ để xe máy và 1 chỗ để ô tô cho mỗi chung cư. Sản phẩm cũng được trang bị bể bơi trong nhà với quy mô 500 m2, Trung tâm thương mại, nhà phố thương mại phục vụ full những tiện ích khép kín như mua sắm, gym, nhà hàng, yoga, spa,....

KHU PHỨC HỢP CẲN HỘ GRAND NEST CITY Q.7 “Khu căn hộ Grand Nest City – Khu chung cư biệt lập ưu tiên quận 7, có tổng diện tích hơn 10 ha, với khu chung cư, villa tách biệt và nhiều tiện ích khác biệt, độc đáo, được triển khai theo Hình hức biệt lập, khép kín với lối thiết kế theo phong cách hiện đại, hiện đại nên vô cùng an ninh, tạo nên 1 cộng đồng dân cư đẳng cấp, mang nét văn hóa tách biệt.”

“Grand Nest City sẽ là dòng sản phẩm chung cư tầm trung Nhưng vẫn đảm bảo full mọi tiêu chuẩn của một chung cư hoàn mỹ mà tổ chức Khải Vy muốn đem đến cho khách hàng”

đánh giá về "khẩu vị" khách hàng nhà bình dân hiện nay, đại diện 1 đơn vị BĐS tại Sài Gòn cho biết: "Hiện nay, người mua nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá chung cư quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, môi trường, cộng đồng dân cư sinh sống. Chính bởi vậy, không phải nhà giá rẻ mà CĐT được phép triển khai qua loa, càng nhà giá rẻ đơn vị đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".