Địa ốc TP Hồ Chí Minh: Ngoại thành giảm nhiệt, nhường chỗ nội thành

Ngoại thành giảm nhiệt sau cơn gió đất

Leo thang thời gian dài và tăng nóng các tháng đầu năm, giá đất ở các huyện vùng ven và quận ngoại thành Tp.HCM bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm tại huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.

Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo đô thị HCM chính thức lên tiếng về việc những huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận làm cho giá địa ốc tại vùng đó hãm đà lên giá nhà đất, thậm chí, một số nơi ghi nhận giảm khá nhiều.

Cụ thể, giá nhà đất ở huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và đặc biệt.

Nhưng, giá nhà đất tại huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so với quý trước với giá trung bình vào khoảng 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông tin về siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu trong Củ Chi, giá đất ở đây đang được dân môi giới đẩy lên khiến vùng như thế quay lại thời kỳ sốt ảo trước này Mặc dù lãnh đạo thành phố cũng đã hứa hẹn những "siêu dự án" tại Củ Chi mới tồn ở dưới dạng ý tưởng đề xuất của công ty.

nội thành vươn lên nhờ những sản phẩm phát triển

Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân hầu hết là nền tảng giúp lượng tìm kiếm tại khu vực nội đô tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), quận Bình Tân (tăng 7%) và các quận còn lại cũng tăng 3-4%.

Nhu cầu tăng làm cho giá nhà ở tại khu vực đó cũng tăng theo. Hoàn hảo, Q.2 là quận có giá địa ốc tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt dự án xây cầu nối Thủ Thiêm sang Q.1, Q.7 và mở rộng nhiều cung đường hiện hữu.

quận 11 cũng sôi động hơn khi đứng nhì về tốc độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động trong khoảng 70-80 triệu/m2 vì những công trình hạ tầng giao thông quan trọng đồng loạt được triển khai, kéo theo đó các dự án BĐS cũng ồ ạt giới thiệu ở vùng như thế trong năm nay.

ngoài ra, 1 số quận trong vùng nội thành cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), Q.7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).

trong vùng trung tâm, lượng tin đăng nhà đất chú ý ở quận Bình Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và Q.PN (100-110 triệu/m2); tại khi giá tại Q.1 (170-190 triệu/m2) và quận 5 (130–140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so với quý trước.

Mua nhà đô thị - lựa chọn nào phù hợp?

Với căn nhà có quy mô trung bình 80 m2, người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể chọn lựa mua nhà ở vùng Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm xấp xỉ 6-7%.

Với ngân sách 2-3 tỉ, người dùng nhà có thể xem xét những Q.9, quân Thủ Đức và quận 12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm ở khoảng 3.5% đến 6.1%.

trong khi này, với ngân sách cao hơn, người dùng nhà có thể lựa chọn những vùng Q.2, quận 7, và quận 6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm ở khoảng 4.8% đến 6.5%.

địa ốc vùng trung tâm đô thị có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho khu vực trung tâm, việc đầu tư vào phân khúc địa ốc ở đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với phân khúc.

Ghi chú: Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê địa ốc bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của nhà đất.

A.D

Theo Trí thức trẻ