Trong sao chung cư ven sông luôn đắt giá?

Khan hiếm quỹ đất ven sông

Thành phố Hồ Chí Minh có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành phố, và đầu tư nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu nhà đất và sản phẩm có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Bây giờ, phần lớn các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay những sản phẩm villa, căn hộ trung, đẳng cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy đồng thời với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh triển khai hàng loạt cao ốc, gần như vô cùng hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. Một số tuyến đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn 1 khu đất trống…

“Cơn sốt bất động sản ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, địa danh vẫn còn quỹ đất có thể khai thác lợi thế đó. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên phân khúc, tỷ lệ những sản phẩm ven sông ở hàng chục dự án công bố thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo 1 thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ BDS Danh Khôi - DKRS xem.

một trong các khu chung cư ven sông diện tích không nhỏ vừa được ra mắt phân khúc là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 hecta, nằm tại tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được triển khai theo hơi thở châu Âu đẳng cấp, tinh tế, tạo nên nét vượt bậc cho khu Tây Nam SG.

Công viên Paradise Park được thiết kế nghệ thuật, giải trí tạo nên 1 môi trường sống động và thư giãn lý tưởng

Tận dụng ưu thế địa thế sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa môi trường sống vô cùng hấp dẫn và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là dự án hiếm hoi quy tụ full những tiện ích sang trọng như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng giá tiền chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều lợi thế đắt giá

Theo khảo sát thực tế trong một số sản phẩm ven sông ở Thành phố Hồ Chí Minh, chung cư view trực diện sông đến lúc bàn giao có mức giá chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các dự án cạnh sông không ít thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và chung cư còn lại càng lớn. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, người mua phải trả giá bán cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.

Lý giải điều đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS xem, có nhiều lý do làm cho cho BDS mặt tiền sông biến thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của BDS là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối những dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài thành phần phong thủy thì theo khoa học, các BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, đặc biệt cho sức khỏe ở bối cảnh trung tâm đô thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm quận 8

Mặt khác, các BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi các tòa nhà cao tầng sẽ được quy hoạch trong mai sau. Chính vì điều đó những bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những dự án khác.

Cũng theo bà Tú, bất động sản mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Cho dù nguồn cung bất động sản mặt tiền sông đang tăng lên trong Bây giờ tuy nhiên về lâu dài nguồn cung của loại tài sản như thế sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các BDS ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại thành phố như thế không còn nhiều.

tại khi này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định, những sản phẩm có view đẹp, tốt là mặt tiền sông luôn là ưu điểm cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, tại các thị trường địa ốc phát triển như Hong Kong, London, BDS có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để các nhà nâng cấp bất động sản ở nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.

P. Anh