Năm 2019, bất động sản Bình Dương có khởi sắc?

trong nhiều thời điểm tại năm 2018, khi thị trường đất nền những tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu đang “nóng sốt” thì bất động sản Bình Dương vẫn cứ trầm lắng.

nhưng, với quỹ đất lớn, thuận lợi về giao thông và giáp TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương được cho là sẽ có bước phát triển tích cực hơn tại tương lai gần.

dự án nổi bật: Happy One Bình Dương – căn hộ bình dương

Bài học cũ từ thành thị mới

1 năm trở lại đây, so với những địa phương vệ tinh khác của TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương có khá ít sản phẩm mới. Đây là điều dễ hiểu vì lượng địa ốc tồn kho từ các năm trước của tỉnh như thế còn nhiều. “Những năm 2012 - 2014, những CĐT trong Bình Dương đưa ra phân khúc rất nhiều sản phẩm đất nền với giá tốt. Rồi mọc lên tình trạng quý khách hàng cứ mua đi, bán lại. Cho đến nay, cả tỉnh Bình Dương chỉ có liền kề 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, tại khi trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất. Nguồn cung quá nhiều, nên ế ẩm là điều dễ hiểu”, 1 CĐT nhỏ lẻ trong Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng.

Vào những năm 2010, Bình Dương bắt đầu xây dựng Trung tâm hành chính tập trung, nằm tại khu vực lõi của đô thị mới Bình Dương. Nhằm “đón sóng”, đơn vị đầu tư tại chỗ và tại Tp.HCM đã xây dựng hàng loạt dự án địa ốc ở thành thị mới, đoạn liền kề Trung tâm hành chính. Nhưng, sau khi đi vào hoạt động hơn 5 năm, tất cả thành thị mới vẫn rất vắng vẻ, người dân không đến khu vực như thế sinh sống.

heo nghiên cứu của các chuyên gia thành phố học, việc tỉnh Bình Dương “dời đô” từ trung tâm TP. Thủ Dầu một đến đô thị mới Bình Dương là tham vọng không nhỏ, chưa phục vụ nhu cầu thực tế. Việc “dời đô” đến 1 khu vực mới sẽ đối mặt nhiều thách thức, bởi sức ỳ tại lại của người dân tỉnh lỵ là rất không ít. Người dân vẫn chỉ quanh quẩn trong khu vực cũ nếu chính quyền không thực hiện đồng bộ các thành phần dịch vụ, thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học…

Mấy năm qua, hàng ngàn căn nhà kiên cố đã được mọc lên tại thành phố mới Bình Dương, khu đô thị Mỹ Phước 3… sau này bị bỏ hoang; Đây sẽ là chưa kể hàng ngàn hécta đất nền được san ủi, phân lô, trị giá cả tỷ đô la Mỹ.

Tuy vậy, với tầm nhìn xa hơn, lợi thế rất không nhỏ của Bình Dương là tiếp giáp với thị trường BDS Tp.HCM sôi động. Thêm vào đó, Bình Dương là cầu nối của trục hành lang kinh tế TP.Hồ Chí Minh với những tỉnh Tây Nguyên. Trong triển khai liên kết vùng Tp.HCM mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ xây dựng là tiểu vùng thành phố trung tâm, gồm Tp.HCM và khu vực phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương).

ở khi như thế, Bình Dương là tỉnh có quỹ đất rộng không ít và sạch, có thể phát triển các sản phẩm địa ốc ngay cạnh Thành phố Hồ Chí Minh, đáp ứng được nhu cầu tại thực của khách hàng địa phương và người dân đô thị. Ngoài ra, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn 1 triệu công nhân đang làm việc, số đông tại số đó có nhu cầu địa ốc tại địa phương này.

Nhu cầu lớn, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, tuy nhiên giá đất ở đây thấp hơn TP.Hồ Chí Minh khá nhiều. Chẳng hạn, sản phẩm trong quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì ở huyện Dĩ An bên cạnh đó, giá đất dự án chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2.

Nhiều thương hiệu địa ốc không nhỏ bắt đầu đón chờ đến Bình Dương

Năm mới đây, nhiều tổ chức bất động sản lớn ở Tp.HCM như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt tại Bình Dương. Vài tháng vừa qua, Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai cũng có một số động thái mong đợi đến BDS Bình Dương. Nhiều người tại ngành nhận định rằng Bình Dương đã có khá nhiều nhân tố để phân khúc khởi sắc.

nhưng, ở khi các địa phương vệ tinh khác đều phải có các dự án không nhỏ mới tạo được sự đột phá cho thị trường, chẳng hạn Đồng Nai có những dự án Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay ở Nhơn Trạch… với quy mô mỗi sản phẩm trên 50ha; Long An với những sản phẩm Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, khu đô thị năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả tại những vị trí đẹp như TP. Thủ Dầu 1, huyện Dĩ An… cũng chưa có sản phẩm lớn nào.

Thêm vào đó, Bình Dương hiện chưa có sự tham dự của các Tập đoàn bất động sản danh tiếng cả nước – yếu tố đã làm nên sự tấp nập cho các địa phương lân cận. Thêm nữa, những tên tuổi phát triển bất động sản danh tiếng Việt Nam hiện không đi nhiều vào thị trường đất nền hay nhà phố, mà chủ yếu tập trung vào phân khúc chung cư.

Trên thực tế, quỹ đất ở Bình Dương rộng không nhỏ, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp nên không thích hợp ở nhà căn hộ. Báo cáo của công ty Him Lam Land và Phú Đông Group cũng cho biết, trong các dự án căn hộ của họ bán ra, 90% quý khách hàng đến từ TP.Hồ Chí Minh, trong khi người dân ở Bình Dương ít mặn mà.

Ông Trần Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội địa ốc tỉnh Bình Dương cho rằng, thị trường BDS Bình Dương tại năm 2019 cần sự phát triển của tổ chức bên ngoài, thay vì chỉ đợi những thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Thêm nữa, cần có dự án lớn, đi đúng vào tâm lý của người dân tỉnh, Đây sẽ là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để đáp ứng nhu cầu địa ốc của người dân tỉnh Bình Dương Hiện nay.

“Để làm được điều như thế, điều trọng điểm nhất là việc tạo quỹ đất cho đơn vị cùng cơ chế cấp phép sản phẩm thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp thị trường bất động sản của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi thị trường của các đơn vị bất động sản TP.HCM”, ông Trần Khắc Thạch nhận xét.