TP.HCM: Sục sôi săn căn hộ giá rẻ

Đa phần các dự án chung cư có mức giá tầm dưới một tỷ - một,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt sản phẩm vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã gắn với nhiều tên tuổi không ít như các sản phẩm 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy những CĐT lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên phân khúc. Thực tế cho thấy nguồn cung chung cư giá rẻ trở nên hấp dẫn giới đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đều có coi chung do nó có một điểm bất lợi là Mặc dù Phân khúc như thế đang trên đà nâng cấp, nhưng số đông lại nằm tại vùng xa tại những quận ven như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Những căn hộ như thế hầu hết tập trung ven ngoại ô hoặc nằm tại các quận như quận 9, quận Gò Vấp, Q.B.Tân, Tân Phú, Thủ Đức…

Bài toán tìm được chung cư rẻ trên dưới 1 tỷ trên phân khúc tuy nhiên vẫn bảo đảm nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình cũng như của những đơn vị đầu tư.

Hiện đang có quá nhiều các sản phẩm hoàn mỹ khiến thị trường bị lệch nguồn cung. Ảnh: Mạnh Cường

Giải bài toán khó

Đón đầu xu thế nhà đất của người có thu nhập trung bình, Công ty CP ĐT KD bất động sản L&L (L&L Group), là đơn vị uy tín ở lĩnh vực tiếp thị những sản phẩm căn hộ thị trường trung bình, quy mô 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường Thành phố Hồ Chí Minh, 90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu an cư, tốt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu mang đến không gian sống trong các đô thị tinh tế cho các gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng sản phẩm mà dự án này vừa được hưởng đầy đủ tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả thích hợp.

Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều sản phẩm chung cư trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự định ở 2 năm (2016-2017), tổ chức đó sẽ cung cấp hơn 3.000 căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng, phục vụ cho nhu cầu tại thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…

The Avila Q.8 là dự án đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty Trách nhiệm hữu hạn SX – TM – DV Thái Bảo làm đơn vị đầu tư. Tổ chức Thái Bảo còn được biết đến khi tham gia vào các sản phẩm tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… sản phẩm The Avila Tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có quy mô 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: một hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm này, kế hoạch hoàn thiện 2.000 căn hộ trên dưới một tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự định cuối tháng 11 này, doanh nghiệp như thế sẽ ra mắt phân khúc sản phẩm khu chung cư đỉnh cao Him Lam Phú An với một.000 căn hộ dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn 1 tỷ đồng/căn hộ. Và tại kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho phân khúc khoảng 2.000 chung cư rẻ để đáp ứng cho nhu cầu thật của phân khúc. Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng ra mắt sản phẩm sang trọng có giá trên 1 tỷ đồng/căn tại khu vực Thủ Đức, sau ngày mở bán, gần 200 căn đã được ký hợp đồng. “Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu CĐT không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự đặc biệt thì kiên cố không đáp ứng được”, ông Phúc khẳng định.

Hồi đầu tháng 10, doanh nghiệp Hưng Lộc Phát cũng chào bán 150 căn hộ (đợt cuối) thuộc sản phẩm Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên 1 tỷ đồng/căn hộ, sự kiện này đã thu hút liền kề 400 người dùng. Trong đợt đó, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình khuyến mại ưu đãi với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Sản phẩm Mặc dù trên một tỷ những cũng được tích hợp full tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập thể hình, spa cho đến trường học...

Sẽ có nhiều dự án dưới 1 tỷ đồng

vừa mới đây dự án Heaven Riverview cũng ra mắt phân khúc với giá vô cùng “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, phục vụ được nhu cầu cho giới trẻ bây giờhưởng. Với giá “khiêm tốn” như vậy tuy nhiên dự án lại nằm ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của thành thị và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có địa điểm kết nối dễ dàng, tích hợp đầy đủ những tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…

Lý giải tầm giá đột phá này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP triển khai và buôn bán Nhà Thời Đại, đơn vị phát triển sản phẩm cho rằng: “Đây là giá thành khó lặp lại vì CĐT đã gom được quỹ đất giá đặc biệt từ nhiều năm trước”.

bên cạnh đó, sản phẩm còn được tương trợ bằng các gói tài chính linh động, phù hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi người dùng như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết bây giờhưởng tổ chức của ông cũng đang mở bán sản phẩm Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Q.12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với chi phí chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Một trong điểm đặc sắc của sản phẩm là có địa điểm ngay cạnh các con phố huyết mạch nhất quận Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...

bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị chung cư. Người mua được tặng nội thất đầy đủ như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… dự án có full tiện ích hồ bơi cho người không ít và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...

Không chỉ có các tổ chức trong nước mà ngay cả các TĐ nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ giá rẻ. Cụ thể, vừa mới đây, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với tổ chức Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace tại Q.8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, phân khúc căn hộ giá thấp và trung bình là một phân khúc vô cùng khả năng, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở.

Theo những chuyên gia coi, để có 1 mức giá thấp dưới 1 tỷ đồng/căn hộ thì các chủ đầu tư ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều giá thành khi triển khai và những giá bán bán hàng cũng như nhiều giá thành khác.

Cho đến thời điểm này, thị trường bất động sản hiện đang nâng cấp theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung sang trọng mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một tại nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của phân khúc tại nhiều năm trước.

Theo báo cáo từ các doanh nghiệp phân tích thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về thị trường chung cư trung – hoàn hảo. Mặc dù tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song các chung cư giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được các đơn vị địa ốc săn đón phát triển.

Theo Baoxaydung.com.vn